东莞也玩“限地价+竞配建”，这是要向广佛深看齐，改革土拍制度的节奏吗？日前，东莞公共资源交易网挂出了凤岗官井头一宗7.3万㎡商住地拍卖预公告。与以往招拍挂信息不同的是，该地块竟然设了“限地价+竞配建”门槛，出让价达到万元（约29亿）后，竞买方式转为竞投配建商品房，竞价幅度为平方米。
??东莞也玩限价拍地
东莞公共资源交易网挂出的《出让竞买须知》显示，凤岗官井头即将出让地块占地.03㎡，规划容积率为1.0≤R≤2.0，规划建筑密度≤3.0，为商住商服用途。
其中商业建筑面积规定不得超过计容建筑面积的5%，起拍价万元（约22亿），起拍价约元/㎡。报价时间从年1月6日截止到年1月20日。
与以往出让地块不同的是，该地块设立了最高出让价限制，为万元，规定竞买人最高报价不超过最高限地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限地价后，竞买方式转为竞投配建商品房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞投的配建商品房面积，竞价幅度为平方米，参与竞投配建商品房的竞买人报出配建面积最大者为竞得入选人，配建商品房建成后须无偿移交给凤岗镇人民政府。竞投配建房参照网上报价规则和限时竞价的加时和倒计时规则。
简而言之，当凤岗该商住地地价达元/㎡时，也将启用竞配建方式来拍地了。
??政府：限价拍地会否长效施行，暂时还是个未知数
近年来，华南区土地交易市场持续高热，为有效调控楼市，广州、深圳、佛山已先后启用限地价、竞配建、竞自持、限资金来源等方式调控一级市场。
而土拍市场同样疯狂同样火热的东莞，只在10月6日出台调控政策时提出了“加大居住用地供应统筹力度”的模糊概念，却迟迟未见具体的调控新规。
如今，东莞招拍挂市场启用“限地价+竞配建”方式进行土地交易，这在东莞是史无前例的。难道是土地市场过火，东莞也效仿广佛深限制地价？东莞土拍制度要改革了吗？
针对上述疑问，房掌柜咨询了东莞公共资源交易网交易部，对方回应，凤岗商住地施行限价拍卖是根据东莞国土局方案来制定的，每一宗地的竞拍条件都不一样，至于限价方式会不会长效施行，暂时还是个未知数，目前还未收到关于土地拍卖相关的新政策。
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