【佳数据】北京市2016年7月存量住宅价
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全市
7月北京市存量住宅市场监测均价元/平方米，环比上涨1.28%，同比涨幅达20.50%；成交面积.13万平方米，环比上涨64.48%，同比上涨4.96%
年7月北京市存量住宅监测均价为元/平方米,环比上涨1.28%，同比增长20.50%，较年9月价格涨幅达25.60%；7月存量住宅成交套数为套，成交面积.13万平方米。
北京市存量住宅市场运行状况：成交量方面，一季度3月份到达历史高点以后，2季度月成交量出现下落趋势，6月份成交量“悬崖式下跌”以后7月份成交量显现回升；存量住宅价格方面，价格伴随成交量的回升，涨幅较上月稍有扩大。一方面，上半年北京市住宅用地的供应量、成交量均降为年以来最低，楼面价涨至历史最高点，溢价率也居高不下，由此也刺激了房价走高；另一方面，从供需结构看，目前供需结构型矛盾仍然突出，大中户型的改良型需求明显。预计下半年存量住宅市场进入调剂期，房价或将企稳（详见图1）。
区县
7月北京市各区县存量住宅均价上涨或基本持平，整体涨幅较上月稍有扩大
年7月，城六区中存量住宅均价最高的是西城区，监测均价为元/平方米，环比上涨0.82%；其次是东城区，监测均价为元/平方米，环比上涨0.40%；海淀区监测均价为元/平方米，环比上涨1.16%。
远郊区存量住宅均价最高的是经济技术开发区（亦庄开发区），监测均价为元/平方米，环比上涨1.84%；其次,通州区监测均价为元/平方米，环比上涨0.84%；大兴区监测均价为元/平方米，环比上涨1.78%；远郊区县中均价最低的是平谷，监测均价为元/平方米，与上月均价基本持平，其次是房山，监测均价为元/平方米,环比上涨0.52%（详见图2）。
板块及楼盘
板块：约八成的板块均价上涨
根据板块监测情况显示，年7月，约八成左右的板块均价出现上涨态势。均价上涨的板块中，涨幅在1%-3%之间的板块所占比重较大，所占比重约为50.0%；其次，均价涨幅1%内的板块，所占比重为24.6%;均价下跌的板块中，降幅在1%之内的占比占多数，所占比重约为13.2%（详见图3）。
楼盘：半数以上的楼盘均价上涨
根据监测数据显示，年7月，均价上涨的楼盘占比约为58.2%。均价上涨的楼盘中，涨幅在1%-3%之间的较多，所占比重约为22.3%；其次，涨幅大于3%的楼盘所占比重约为20.8%；均价下落的楼盘中，降幅在1%-3%之间的占比为15.9%,其次，降幅大于3%的楼盘所占比重为13.6%（详见图4）。
热门楼盘
供应热门楼盘从挂牌情况来看，热门楼盘主要散布在朝阳、石景山、昌平、房山、顺义五个区，其中，朝阳所占比重约为4成；从均价散布来看，中低价位的楼盘相对较多（详见表1）。成交热门楼盘从成交情况来看，热门楼盘主要散布在朝阳、丰台、昌平、大兴四个区，其中，朝阳占比达七成；从均价散布来看，中高价位楼盘占多数（详见表2）。均价上涨热门楼盘及板块均价上涨的热门楼盘及板块主要散布在昌平区、海淀区、朝阳区、大兴区、丰台区(详见图5)。
均价上涨热门楼盘
1、梵谷水郡
梵谷水郡位于朝阳区驼房营路东侧，地处燕莎、丽都、CBD三个商圈辐射范围内，独具国际圈时尚、休闲、文化魅力。社区东接五环绿化带，西望四环路，北邻机场路、京顺道，出行便捷。社区内外各种基础设施和休闲文娱设施完善，对内外交通便利。
该社区本月均价元/平方米，环比上涨3.1%。
2、华富丽苑
华富丽苑位于丰台区玉泉路地铁路站南1.5千米,东距五环路1千米，社区周边多达17条的公交线路可到达小区路、吴家村路、莲石路等多条主干路，对内外出行交通便捷。社区内计划配套有幼儿园、车库、游乐场等设施，休闲文娱和基础设施完备，并且绿化率较高。周边有北京五一小学,北京11学校,永定路小学等学校，教育资源完善。
该社区本月均价元/平方米，环比上涨3.1%。
3、银海星月
银海星月位于丰台区，在广安大街延长线上，处于京石高速与西五环交汇的黄金位置，对外交通便利，同时社区周边有多达19条公交路线路，出行较为便捷。社区周边有北京10中、北京12中分校、卢沟桥中学、丰台实验中学等学校，附近购物商场、医院等生活设施完善。
该社区本月均价元/平方米，环比上涨3.0%。
均价上涨热门板块
1、西北旺
西北旺板块位于海淀区中西部的西北旺村，邻近百望山森林公园，西临香山，南临玉泉山，与圆明园、颐和园等皇家园林距离较近，京密引水渠穿行其中。同时邻近清华大学、北京大学等高等院校，由此具有浓厚的人文气味。区域内公共交通和地铁络发达，地铁4号、13号、16号（在建）均设有多个站点，多条公交线路可直达市内核心区域。
优美的居住环境和浓厚的人文气味使得该板块本月房价环比上涨3.3%，均价33元/平方米。
2、西红门
西红门板块位于大兴区，处于南四环和5环之间，紧邻南北主干道--京开高速，京开高速可贯穿五环至二环，由此该区域与市中心的时间距离较短，交通便利。同时伴随新机场的建设和南城计划的逐步实行，该区域的基础设施日趋完善，也使得该区域的区位优势日渐突出，该区房地产未来升值潜力较大。
较大的升值空间和便利的交通使得该板块本月房价环比上涨3.0%，均价元/平方米。
3、回龙观
回龙观板块位于昌平区的东南部，属于较大范围的经济适用房集中地。该板块区域整体规划布局科学公道，定位发展为具有一定产业功能的区域。13号线与8号线形成“双轨贯通”的会合模式，从奥运村到霍营，交通络发达。区域内教育配套十分齐全，有回龙观第二小学、昌平区第二实验小学、昌平第二中学等重点学校，亦有华北电力大学、北京农学院、西城外语学校等重点大学。便利的交通、丰富的教育资源和较好的未来发展空间使得该板块本月房价环比上涨2.7%，均价元/平方米。
优越的区位条件和成熟的基础设施，该板块本月房价环比上涨2.5%，均价元/平方米。
VISS首佳地产顾问机构以“中估联行智能评估支持系统（VISS2.0）”为基础，根据北京行政区划、道路情况、结合北京存量住房市场情况，将北京划分成个存量住房监测区片，每个月对一万多个存量住房楼盘价格进行监测，并定期对这个区片的监测情况进行分析，终究构成本月存量住房价格监测报告。如需更多详细内容，请致电-。
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